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  2. 賣房子遲遲不遷戶口 賣方賠了買方7000元

    2017-07-17 19:43:59 | 生活報

    生活報訊(實習生王楚記者于燕)賣了房卻不遷出戶口,16日,記者從哈爾濱仲裁委員會了解到一起二手房交易糾紛案件。張女士和溫先生在簽訂二手房買賣合同之后,溫先生未將自己的戶籍遷出該房,張女士多次與之協商遭到拒絕。經仲裁,溫先生向張女士支付了7000元違約金。

    2016年8月25日,溫先生和張女士簽訂了一份二手房買賣合同,合同約定,溫先生將位于香坊區的一套自有住房出售給張女士,房屋總價款為47.5萬元,張女士應于2016年9月30日前一次性支付全部房款。合同還約定,溫先生應當在交房時將該房證上所有戶籍遷出,每逾期1日,應支付總房價千分之一的違約金。2016年9月18日,張女士按約付清了全部房款,并辦理了過戶手續,但溫先生卻遲遲不將自己的戶籍遷出該房。張女士多次找到溫先生協商此事,溫先生卻以自己人在外地為由拒絕。近日,張女士到哈爾濱仲裁委員會申請仲裁。

    仲裁庭經審理認為:溫先生和張女士簽訂的房屋買賣合同合法有效,雙方應自覺履行,溫先生未按照合同的約定將戶籍遷出,應承擔違約責任,張女士要求溫先生支付違約金的仲裁請求,仲裁庭應當予以支持。但戶籍遷移問題不屬仲裁委員會的受案范圍。最后經調解,溫先生在庭審結束后即將戶籍遷出,并向張女士支付了7000元違約金。

    哈爾濱仲裁委表示,因戶籍歸公安部門管理,仲裁委員會或法院對僅涉及戶籍問題的仲裁申請或訴訟一般不予受理,但因戶籍遷入遷出導致的違約金賠償問題,仲裁委員會或法院可以受理。市民購買二手房,一定要特別注意交易房屋上是否存在賣房人的戶籍,同時還可以約定相應的違約條款來督促賣房人及時將戶籍遷出。

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